房屋面积问题是每位业主最为关心的内容之一。在买房时，一定要考虑合同面积与实际面积可能出现误差的问题以及房屋公摊面积问题，防止陷入面积陷阱，花冤枉钱。

　　房屋面积陷阱一：面积误差

　　房屋面积误差

　　房屋面积误差

　　开发商有时会利用面积测量隐瞒房屋实际面积，侵占业主的合法利益。

　　1、为什么会有面积误差?

　　首先，精确测算房屋面积是专业人员的工作，一般业主根本无法自己完成。其次，面积测量以人工操作为主，正常误差难以避免。一些开发商便以此为借口谎报一两米面积，也是轻而易举的。再有，很多业主缺乏相关知识，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中，造成面积误差。

　　2、如何解决面积误差?

　　首先业主们在签订合同时需要以附加条款的形式加以防范。若合同中没有约定或者约定不明确的，则按照以下原则处理：

　　①面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;

　　②面积误差比绝对值超出3%，业主可按相关法律规定要求退房。

　　Tips：

　　①想测出房屋的真实面积，可以向开发商索要建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。

　　②签定合同时应该细化条款，约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，业主有权退房。

　　房屋面积陷阱二：公摊面积

　　房屋公摊面积

　　房屋公摊面积

　　公摊面积指分摊共有建筑面积。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。有些开发商会恶意多报公摊面积以达到牟利的目的。

　　1、哪些属于公摊面积?

　　①整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　②共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　2、如何防范公摊面积造价?

　　①索取公摊数据

　　在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

　　②查阅有关资料业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

　　③在购房合同中约定公摊面积

　　在合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。